Que
el Código de Planeamiento Urbano y Territorial de la ciudad
de Villa Elisa, Ordenanza Nº 1317, en la Planilla II
correspondiente al Plano de zonificación Nº 2, establece
para la zona en cuestión un frente mínimo de 10 metros
y una superficie mínima de 300 metros cuadrados.
Que
el Sr. Delasoie expresa que por razones económicas debió
venderle en fecha 15 de mayo de 1997 al Sr. Fabián Pralong
un lote de 135,90 m2 , parte del terreno en cuestión.
Que
aunque no existe una constancia cierta de la fecha de la operación,
esta se habría producido antes de la sanción del
Código de Ordenamiento Urbano, Ordenanza 1317.
Que
este lote vendido sería anexado a uno de mayores dimensiones
propiedad del Sr. Fabian Pralong.
Que
si bien a través de los años esta operación no
se habría regularizado catastralmente, el Sr. Pralong ha
construido un edificio por el cual incluso el Municipio solicita su
alta.
Que
el Asesor Legal Municipal Dr. Arturo Deymonaz, ha emitido opinión
sobre el tema, estableciendo
en su dictamen que
mas allá del Boleto suscripto por las partes que no se
encuentra intervenido con fecha cierta, la construcción en el
lote afectado de un galpón cuya propiedad pertenece a
Pralong, demuestra fielmente que ha tenido desde el año 1997
la posesión quieta, pacífica y sin interrupciones de
parte de Pralong, lo que se considera como elemento y fundamento
sumamente válido para reemplazar la
fecha cierta por la posesión pacífica a título
de dueño y utilizada del lote adquirido.
Que
existen en fincas cercanas, otros lotes de similares dimensiones al
del remanente que le quedaría al Sr. Delasoie, como las
fincas Nº 15753, 15756, 15755.
Que
el lote que se pretende subdividir no adeuda tributos y/o tasas
municipales, elementos que se consideran indispensables a fines de
la subdivisión para evitar que las deudas queden concentradas
sobre una sola de las fincas originales pudiendo resultar
insuficiente a los efectos de cubrir el monto de la deuda por tales
tributos.-
